科普：什么是模塊化集成房屋?

      集成房屋也叫預制裝配式建筑，是用工業化的生產方式來建造建筑，也是將建筑的部分或全部構件在工廠預制完成，然后運輸到施工現場將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的房屋。在歐美及日本被稱作產業化住宅或工業化住宅。

      中國的集成房屋最早可以追溯到上個世紀80年代，當時中國從日本引進集成房屋，建了幾百棟輕鋼結構低層別墅；之后再90年代，又有幾家國外公司進入國內市場，在北京、上海等地建了數棟多層輕鋼結構集成住宅。真正大規模開展集成建筑業務還是近幾年才逐步發展起來的，目前國內已在研發、設計制造、施工安裝形成了初步的體系。

市場潛在規模有多大？

1.私人住宅市場

根據估算，每年城鎮別墅和農村獨棟住宅的新增數量預測在30萬套左右，對應短期集成住宅滲透率，此細分市場中的低層集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來中長期，低層集成房屋的年需求在35萬套左右。

2.旅游度假領域市場

由于國內旅游業目前仍處在投入階段，這個方向僅作為中短期的市場增長動力。預計到2020年預測用于建筑的投入會在1300千億元左右，按照估計，會為低層集成房屋帶來110億元左右的市場價值。而其中的酒店投資，鑒于國內酒店業整體放緩，預計到2020年會帶來約68萬平方米的市場需求。

3.養老市場

根據民政部規劃，到2020年我國有最大289.8萬張床位建設缺口，以此推算，若到2020年集成房屋的滲透率達到15%，則養老地產會相應帶來270萬平方米的新增建設需求。

總體來說，結合以上測算，在未來3-5年的短期階段，低層結構建筑的市場規模會在百億左右，15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。

機遇

1.城鎮化進程繼續

中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014 年政府發布了《國家新型城鎮化規劃（2014-2020 年）》明確了進一步推進城鎮化進程的目標。一方面，在城鎮化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設相比于以往更重視環保節能。這樣就進一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。

2.旅游度假行業向好

伴隨著社會財富的增加和消費升級的趨勢，我國國民的旅游消費處于爆發式增長的階段。根據國家旅游局發布的《2016中國旅游投資報告》， 旅游產業持續升溫，是社會投資的新風口。其中的基礎建設、園區建設、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向，這些領域都有望將成為低層集成房屋業務新的增長點。

3.老齡化來臨

老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發展，在需求層面養老住宅同樣是重要的細分市場之一。盡管目前現有的養老機構由于價格和服務完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來說，國內在短期內的養老床位還有新增空間。

哪些因素驅動行業的發展？

1.工人短缺與勞動力成本增加

近年來我國人口生育率降低，老齡化社會到來，人口紅利優勢喪失。同時伴隨著互聯網行業的發展，更多的年輕勞動力從事于快遞、外賣等新興行業。這使得建筑業的招工越來越困難，用工成本也越來越高。相比于傳統建筑方式，裝配式集成建筑運用精細化分工大大提升生產效率，減少人力需求；而且工廠預制式的生產能夠充分發揮規模效應，從而在人力成本不斷攀升的競爭環境下取得成本優勢。

2.環保、節能

近年來社會的環保需求日益凸顯，保護木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結構的建材及其建筑物在這方面有天然優勢。

3.經濟效率

國內經濟在結束超高速增長后進入目前的穩步增長階段，于是企業開始追求更有效率的經濟組織形式�？s短建設周期、加速業務周轉是許多企業的共同需求，而集成房屋是很好的解決方案。

4.政府鼓勵政策

裝配式建筑成為政府鼓勵的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。事實上，政府出臺了《十三五裝配式建筑行動方案》和《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》等指導政策，在大方向上明確了行業發展目標，即到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上，各地各級政府也出臺了實際的政策，既有針對開發建筑商的，對新的開發申請有裝配化率的要求、并對符合要求的企業提供稅收減免或一次性獎勵等激勵政策，也有針對消費者的，對購買裝配式住宅提供房貸優惠政策等。